Что в квартире можно починить за счет управляющей компании
Не все знают, что в квартире есть оборудование, которое относится к
общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы. Давайте рассмотрим, какой ремонт УК должна делать за свой счет.
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания — коммерческая организация. Собственники нанимают ее для обслуживания (текущий ремонт за счет УК, замена изношенного оборудования, устранение аварийных неполадок) общедомового имущества, к которому относятся:
- нежилые помещения — лифты, подвалы, лестничные клетки, коридоры, чердаки;
- крыши, несущие конструкции, инженерные коммуникации;
- земельный участок и придомовая территория.
Управляющая компания обязана бесплатно менять собственникам следующее оборудование.
Откуда в УК берутся денежные средства на ремонтные работы
Бюджет на ремонт и замену формируется из средств, вносимых жильцами за коммунальные услуги. В квитанциях содержится такой пункт «Текущий (аварийный) ремонт». Если управляющая организация запрашивает дополнительную плату, то можно пожаловаться в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Помимо всего на общем собрании собственников можно обсудить решение о замене УК.
Что жильцам нужно оплачивать самостоятельно
Жильцы сами оплачивают ремонтные работы или
замену счетчиков воды, газа, сантехники, труб, которые расположены после точек соединения со стояками, электрокабелей, розеток, осветительных приборов. Если нужно отремонтировать внутренние трубы в квартире, например, при замене ванны, то это придется сделать за свой счет.
При отказе управляющей организации заменить батареи отопления в квартире или другое общедомовое имущество нужно напомнить ей, что:
- В Жилищном кодексе есть статьи, обязывающие УК обеспечивать комфортные, безопасные условия для проживания.
- Отсутствие решения, полученного в результате проведения общего собрания жильцов, не освобождает УК от обязательства содержать общедомовое имущество (правила эксплуатации жилищного фонда № 170).
Суды не раз вставали на сторону жильцов в таких спорах.