Обмен квартир


Обмен недвижимости — довольно редкий способ улучшить жилищные условия. Он требует больше времени, чем купля-продажа, но иногда оказывается в разы удобнее: позволяет оформить договор без нотариуса и освобождает от уплаты налогов. Вот что нужно знать, если вы решились на такую сделку.

Обмен или мена

Обмен квартиры
Сразу сделаем оговорку: рыночная сделка называется меной, однако в быту закрепилось слово «обмен». Его мы и будет использовать, но все-таки напишем, в чем разница.

Обмен совершается между нанимателями социального жилья и предполагает переход только права пользования. Мена заключается между владельцами квартир и приводит к переходу права собственности, то есть мало чем отличается от двойной купли-продажи.

Трудности при обмене квартир

Поиск жилья — наверное, самая сложная часть задачи. Найти квартиру в Воронеже для обмена, равноценную вашей, — большое везение, ведь приходится учитывать район, материал, возраст дома, наличие перепланировок, необходимость ремонта и другие характеристики. При этом нет гарантий, что собственник подходящей квартиры согласится с вами обменяться.

Когда не получается найти эквивалентную недвижимость или хочется более просторное жилье, прибегают к обмену с доплатой. Доплата — это не обязательно деньги. Можно предложить гараж, парковочное место, мебель или ремонт.
Поскольку сторонам бывает трудно договориться о размере доплат, лучше обратиться к независимым оценщикам или оформить сделку через риелторскую компанию.

Документы для обмена

Если поиски увенчались успехом, составляют договор мены квартиры с указанием характеристик всех объектов. После этого каждая сторона собирает следующие документы:
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
  • справку о составе семьи;
  • согласие супруга.
Перечень может меняться. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к юристу. Документы подают во многофункциональный центр (18 филиалов в Воронеже) или сразу в Росреестр. Оформление занимает от 3 (если вы обращались к нотариусу) до 12 дней. Сделка считается заключенной, когда собственники получают выписки из ЕГРН.

Обмен ипотечной квартиры

В обмене ипотечного жилья обязательно участвует банк. Ему важно, чтобы новая квартира была такой же ликвидной, как и прежняя, поэтому сотрудники тщательно проверят ее состояние и юридическую чистоту. Также они оценят, сколько лет прошло с момента подписания договора, какая сумма выплачена, исправно ли вносились платежи.

Если банк все устраивает, он выдаст разрешение, и залогом станет новый объект. В некоторых случаях, например, если стоимость жилья не совпадает, могут предложить оформить новый кредит на погашение старого или совершить куплю-продажу.

Налог при обмене жилья

Какой налог на доход при обмене недвижимости придется заплатить, зависит от условий договора: при равноценных объектах налог не взимается, при сделке с доплатой он составляет 13%.
Кроме того, при обмене действуют те же правила, что при купле-продаже: если жилье стоило менее 1 млн рублей или если им владели более 5 лет, налог платить не придется. После сделки с доплатами обе стороны могут подать заявления на налоговый вычет.

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения