Новостройка с отделкой или без: что лучше

Строительные компании предлагают квартиры с отделкой под ключ и без нее. Кажется, что первый вариант однозначно выгоднее, пусть и дороже. Однако цена не единственный критерий выбора. Разберемся, какую квартиру лучше купить в новостройке.

Жилье с отделкой

Понятие «отделка» весьма растяжимое. Каждый застройщик вкладывает в него что-то свое, что именно — читайте в договорах. Обычно жилье под ключ готово к вашему переезду: подрядчик сделал ремонт, установил сантехнику, розетки и выключатели. Иногда даже монтируют кухонный гарнитур.

Квартиры с ремонтом с каждым годом приобретают все чаще, потому что:

• покупатель сразу может въехать;
• ремонт от строительной компании дешевле, чем самостоятельный, так как фирма приобретает материалы оптом и пользуется скидками;
• стоимость работ входит в стоимость недвижимости, что удобно тем, кто будет выплачивать процент по ипотеке;
• покупатель экономит время и нервы, он не ищет бригаду рабочих и не следит за работой;
• если в подъезде все квартиры с отделкой, не придется страдать от соседского шума;
• собственник может переждать 2-3 года, пока дом даст усадку, а затем сделать ремонт под себя, учитывая особенности квартиры (например, холодные полы, недостаточную шумоизоляцию).

Главный минус отделки — качество нередко не соответствует заявленному застройщиком, а иногда ремонтом скрывают дефекты конструкции. Есть и другие мелкие недостатки: варианты интерьера ограничены, изменить что-либо в квартире с ремонтом сложнее и дороже, чем в квартире без него, стоимость жилья выше.

Квартира без отделки

Под квартирой без отделки понимают бетонную коробку с окнами, входной дверью и радиатором или жилье с черновой отделкой, предполагающую стяжку, штукатурку, проведенное до квартиры электричество. Оба варианта требуют масштабного ремонта. Такие квартиры чаще всего продают в бизнес- и элитклассе, потому что покупатели не стеснены в средствах. Отсутствие отделки дает возможность:

• воплотить любой дизайн квартиры;
• самостоятельно выбрать материалы и проследить за ходом работ;
• сразу сделать перепланировку квартиры;
• приобрести недвижимость дешевле, чем такое же, но с отделкой.

Купив бетонную коробку, придется делать ремонт самому. Он будет длиться 2-6 месяцев, и на это время надо найти временное жилье. Чтобы получить качественный результат, нужно нанять профессиональную бригаду, контролировать покупку отделочных материалов и процесс работы. Не всегда получается рассчитать затраты на ремонт: со временем они увеличиваются. Кроме того, придется учитывать усадку дома, которая через пару лет может испортить интерьер.

С отделкой или без: кому что подходит

Жилье без отделки покупают те, кто не ограничен в бюджете или готов взять кредит на ремонт, хочет сделать дом максимально удобным, воплотить в жизнь необычный дизайн и готов ждать до полугода.

Несмотря на кусающиеся цены от застройщика, жилье с отделкой стоит своих денег и помогает с комфортом начать жизнь на новом месте. Его стоит выбирать тем, кто ограничен в бюджете и берет ипотеку. Разница между готовой квартирой и бетонной коробкой составляет 12 000 — 20 000 рублей за кв. м. В пересчете на ежемесячные платежи она не так сильно заметна. Также жилье подойдет людям, которым негде жить во время ремонта и которые планирует сдавать квартиру в аренду.