Льготные ипотечные программы

Получение ипотеки — это порой единственный способ купить собственное жилье в Воронеже и не только. Однако не у всех семей достаточно средств, чтобы ежемесячно в течение 10-15 лет выплачивать кредит. Для таких случаев разработаны ипотеки с господдержкой, которые предлагают сниженные ставки и денежные выплаты на погашение займа. Расскажем о трех популярных программах.

Ипотека для молодой семьи

Ипотекой могут воспользоваться:
  • семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет, при условии что брак зарегистрирован официально (наличие детей не имеет значения);
  • неполные семьи, в которых родитель не старше 35 лет.
Участники программы «Молодая семья» должны считаться нуждающимся в улучшении жилья.

На учет ставят супругов, у которых
  • нет своей недвижимости и недвижимости по социальному найму,
  • которые владеют квартирой меньшей площади, чем положено по нормативам (в нашей области 11 кв. м на 1 человека),
  • живут в аварийном доме
  • живут с нездоровым человеком, болезнь которого может повлиять на состояние окружающих.
По программе разрешается построить дом, купить квартиру в новостройке, в строящемся объекте, на вторичном рынке. При этом недвижимость должна находиться в том же регионе, в котором выдали субсидию, и не может принадлежать близким родственникам.

Супругам без ребенка оплатят 30% стоимости квартиры или дома (средней по области), семье с детьми — 35%. Деньги можно потратить на первоначальный взнос, выплаты по займу, оплату по ДДУ, последний платеж по паевым взносам. Если после получения ипотеки рождается двойня, тройня или ребенок-инвалид, то кредит полностью погашает государство при условии, что до этого супруги исправно вносили ежемесячные платежи.

Подать документы для участия в программе можно лишь 1 раз до конца этого года. Выплаты полагаются в порядке очереди, но преимуществом обладают семьи с тремя и более детьми. Как долго ждать выплат, неизвестно. За это время одному из супругов может исполниться 36, и тогда семью исключат из списка очередников.

Военная ипотека

Для военных разработана накопительно-ипотечная система (НИС). Она распространяется на 19 категорий служащих. Все они перечислены на сайте Министерства обороны. Служащие могут купить квартиры по военной ипотеке в новостройке и на вторичном рынке, участок с домом в любом регионе страны, независимо от места жительства. В некоторых случаях сохраняется служебное жилье.

По НИС военные получают деньги на накопительные счета. В 2020 году ежемесячная выплата составляет 24 034 рубля. Через 3 года службы можно подать заявление на ипотеку. Накопленная сумма пойдет на уплату первоначального взноса (не менее 10% от цены жилья), а последующие поступления — на погашение займа и процентов. При желании служащий может выплатить ипотеку из своих средств. Если военный увольняется раньше положенного срока, государство может продолжить перечислять деньги или прекратить выплаты и потребовать их вернуть. Решение зависит от обстоятельств увольнения.

Семейная ипотека

«Семейная ипотека» создавалась для многодетных семей, но с ноября прошлого года условия изменили.
Теперь она рассчитана:
  • на семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй и последующий ребенок;
  • семьи, в которых до конца 2022 года родился ребенок-инвалид.
Социальная ипотека полагается полным и неполным семьям. Заемщик должен быть не старше 65 лет на момент полного погашения кредита. Договор нужно заключить до 31 января 2022 года, но если ребенок получил инвалидность после 2022 года, то срок увеличивается до 31 января 2027 года.

Ипотеку можно взять на покупку готовой первичной и строящейся недвижимости, дома с участком, рефинансирование текущего займа, выданного на улучшение жилья.

Семейную ипотеку разрешается брать несколько раз. Государством предусмотрена льготная ставка 6% на все время действия кредитного договора, но банки могут ее снижать. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. К сожалению, не все организации выдают семейную ипотеку. Перечень утвержденных банков есть на сайте Министерства финансов.
Читайте также