Рынок недвижимости в начале года
Объявления
•
Недвижимость -
Квартиры
• Недвижимость - Дома, дачи
• Аренда - Квартиры
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
• Аренда - Краткосрочная аренда
• Недвижимость - Дома, дачи
• Аренда - Квартиры
• Рабочие - Рабочие строительных специальностей
• Аренда - Краткосрочная аренда
•
Животные -
Кошки
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Животные - Собаки
• Недвижимость - Комнаты
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Рабочие - Прочие вакансии
• Безопасность - Охранники
• Строительство и ремонт - Отделка, ремонт, потолки
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Книги, канцтовары - Книги
• Рабочие - Подсобные рабочие, разнорабочие, рабочие
• Недвижимость - Участки
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Аренда - Комнаты
• ИТР - Инженеры
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Сфера услуг - Горничные, портье, метрдотели
• Работа - Руководители
• Рабочие - Слесари, токари, фрезеровщики
• Электрика, освещение - Услуги по электромонтажу
• Сантехника, газ и отопление - Монтаж и ремонт
• Знакомства - Семья
• Аренда - Агентства аренды, гостиницы
• Книги, канцтовары - Учебники, пособия, ноты
• Сантехника - Полотенцесушители
• Безопасность - Коменданты, вахтеры, сторожа
• Мебель - Мебель для гостиной
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Одежда женская - Верхняя одежда
• Транспорт, автосервис - Операторы спецтехники
• Знакомства, досуг - Работа в сфере развлечений
• Мебель - Мебель для офиса, учебы
• ИТР - Техники, технологи
• Мебель, интерьер, обиход - Ремонт и изготовление мебели
• Рабочие - Сварщики, газосварщики, электросварщики
• Хозтовары - Мышеловки, отпугиватели
• Мебель - Шкафы, стеллажи, полки
• Коммерческая. Продажа - Множественные предложения
• ТВ, бытовая техника - Мелкая техника для кухни
• Финансовые и юридические услуги - Услуги для бизнеса
• Финансовые и юридические услуги - Юристы, оформление документов
• Авто - Легковые автомобили
• Рабочие - Электрики, электромонтажники
• ИТР - Прорабы
• Коммерческая. Аренда - Множественные предложения
• Без специальных навыков - Дворники, уборщики
• Животные - Собаки
• Недвижимость - Комнаты
• Недвижимость - Застройщики, риелторы
• Рабочие - Прочие вакансии
• Безопасность - Охранники
• Строительство и ремонт - Отделка, ремонт, потолки
• Сфера услуг - Домработницы, помощники по хозяйству
• Книги, канцтовары - Книги
• Рабочие - Подсобные рабочие, разнорабочие, рабочие
• Недвижимость - Участки
• Коммерческая. Аренда - Помещения, здания
• Аренда - Комнаты
• ИТР - Инженеры
• ТВ, бытовая техника - Аудио-, видеотехника
• Сфера услуг - Горничные, портье, метрдотели
• Работа - Руководители
• Рабочие - Слесари, токари, фрезеровщики
• Электрика, освещение - Услуги по электромонтажу
• Сантехника, газ и отопление - Монтаж и ремонт
• Знакомства - Семья
• Аренда - Агентства аренды, гостиницы
• Книги, канцтовары - Учебники, пособия, ноты
• Сантехника - Полотенцесушители
• Безопасность - Коменданты, вахтеры, сторожа
• Мебель - Мебель для гостиной
• Окна, двери, балконы - Продажа окон, дверей, фурнитуры
• Одежда женская - Верхняя одежда
• Транспорт, автосервис - Операторы спецтехники
• Знакомства, досуг - Работа в сфере развлечений
• Мебель - Мебель для офиса, учебы
• ИТР - Техники, технологи
• Мебель, интерьер, обиход - Ремонт и изготовление мебели
• Рабочие - Сварщики, газосварщики, электросварщики
• Хозтовары - Мышеловки, отпугиватели
• Мебель - Шкафы, стеллажи, полки
• Коммерческая. Продажа - Множественные предложения
• ТВ, бытовая техника - Мелкая техника для кухни
• Финансовые и юридические услуги - Услуги для бизнеса
• Финансовые и юридические услуги - Юристы, оформление документов
• Авто - Легковые автомобили
• Рабочие - Электрики, электромонтажники
• ИТР - Прорабы
• Коммерческая. Аренда - Множественные предложения
еще
Организации и профессионалы
•
Агентства недвижимости, риелторы
• Агентства аренды, риелторы
• Застройщики
• Юридические консультации, адвокаты
• Строительные работы
• Агентства аренды, риелторы
• Застройщики
• Юридические консультации, адвокаты
• Строительные работы
•
Отделочные и ремонтные работы
• Мебель, предметы интерьера
• Бизнес-центры
• Бытовые услуги
• Сантехнические и отопительные работы
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Электрика
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Проектные и дизайнерские работы
• Аналитические и консалтинговые компании
• Строительные и отделочные материалы
• Оценочная деятельность
• Грузовые и пассажирские перевозки
• Ипотечные компании
• Туристические агентства
• Двери и ворота металлические
• Гостиницы, отели
• Ремонт и обслуживание техники
• Инвестиционные компании
• Лизинговые компании
• Бытовая техника, электроприборы
• Ремонт бытовой техники
• Банки
• Охранные предприятия
• Обслуживание торжеств
• Кровельные работы
• Фото-, видеостудии
• Цветы, саженцы
• Продажа сантехники
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• СМИ
• ЖКХ, управляющие компании
• Системы безопасности
• Кафе, рестораны, бары
• Услуги строительной техники
• Посуда, товары для дома
• Внебанковские кредиты
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Санатории, турбазы
• Бани, сауны
• Сети, сетевое оборудование
• Инструменты и строительное оборудование
• Климатотехника
• Книги, печатная продукция, канцтовары
• Мебель, предметы интерьера
• Бизнес-центры
• Бытовые услуги
• Сантехнические и отопительные работы
• Аудиторские и бухгалтерские услуги
• Электрика
• Окна и двери пластиковые, деревянные
• Проектные и дизайнерские работы
• Аналитические и консалтинговые компании
• Строительные и отделочные материалы
• Оценочная деятельность
• Грузовые и пассажирские перевозки
• Ипотечные компании
• Туристические агентства
• Двери и ворота металлические
• Гостиницы, отели
• Ремонт и обслуживание техники
• Инвестиционные компании
• Лизинговые компании
• Бытовая техника, электроприборы
• Ремонт бытовой техники
• Банки
• Охранные предприятия
• Обслуживание торжеств
• Кровельные работы
• Фото-, видеостудии
• Цветы, саженцы
• Продажа сантехники
• Аренда транспорта и спецтехники
• Игрушки, игры
• СМИ
• ЖКХ, управляющие компании
• Системы безопасности
• Кафе, рестораны, бары
• Услуги строительной техники
• Посуда, товары для дома
• Внебанковские кредиты
• Продажа газового и отопительного оборудования
• Санатории, турбазы
• Бани, сауны
• Сети, сетевое оборудование
• Инструменты и строительное оборудование
• Климатотехника
• Книги, печатная продукция, канцтовары
еще
Осложнение экономической ситуации в конце 2014 года и сильное колебание курса рубля, несомненно, повлияли на рынок недвижимости. Опираясь на объявления воронежцев, на живые предложения, публиковавшиеся в печатных изданиях и на сайте Камелот, мы составили реальную картину декабря, определили предпочтения продавцов и покупателей, а также описали текущую ситуацию на рынке. Эти данные прокомментировали партнеры компании Камелот — крупнейшие агентства недвижимости города.
Ситуация в декабре
В декабре и январе в Камелот подали около 50 тысяч объявлений о продаже недвижимости. Из них 20% объектов к февралю были проданы. Показатель достаточно высокий — это на 4% больше, чем в ноябре, наиболее благоприятном для продаж месяце 2014 года. В декабре же 2013 года продаж, по нашим данным, было на 7% меньше.
Особенно в это время повысилось внимание к разделу «Квартиры» — за два месяца его просмотрели более 10 миллионов раз. Сотрудники службы недвижимости «Траст» подтверждают наши наблюдения: «В декабре выросла покупательская активность, удалось продать даже то, что давно было на рынке неинтересным и неликвидным. Количество сделок также увеличилось по сравнению прошлыми годами». Иными словами, покупали всё, и, разумеется, такой ажиотаж сказался на ситуации сегодня.
Опыт прошлых лет подсказывает нам, что покупать квартиры в феврале было достаточно выгодно: сезонное снижение спроса влекло за собой понижение цены на квадратный метр. Однако сейчас, с уменьшением спроса, цены на квартиры не упали. Нестабильный курс рубля ожидаемо повлиял на застройщиков. С подорожанием стройматериалов и комплектующих они подняли стоимость квадратного метра на тысячу рублей, что привело к повышению цен на квартиры в среднем на 100-150 тысяч. Это было разовое повышение, уверяют агентства недвижимости. Риелторы компании «Сота» комментируют: «Средняя стоимость жилья больше не изменится в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости инертен: он медленно реагирует на изменения среды».
Текущая ситуация
В конце февраля мы наблюдаем спад спроса на квартиры. Интерес к рубрике на нашем сайте снизился — 52 тысячи против декабрьских 55 тысяч уникальных посетителей, что вполне закономерно. Сотрудники компании «Парус» комментируют: «Покупать квартиры продолжают, но спрос заметно упал, и это было предсказуемо. Даже в самые хорошие времена в начале года всегда спад».Опыт прошлых лет подсказывает нам, что покупать квартиры в феврале было достаточно выгодно: сезонное снижение спроса влекло за собой понижение цены на квадратный метр. Однако сейчас, с уменьшением спроса, цены на квартиры не упали. Нестабильный курс рубля ожидаемо повлиял на застройщиков. С подорожанием стройматериалов и комплектующих они подняли стоимость квадратного метра на тысячу рублей, что привело к повышению цен на квартиры в среднем на 100-150 тысяч. Это было разовое повышение, уверяют агентства недвижимости. Риелторы компании «Сота» комментируют: «Средняя стоимость жилья больше не изменится в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости инертен: он медленно реагирует на изменения среды».
Ипотека сейчас и в ближайшее время
Представитель службы недвижимости «Траст» рассказывает: «Получить кредит стало сложнее, а выдачу денег под военные сертификаты вообще временно прекратили. Покупателей квартир не устраивают условия и существующие ипотечные ставки. Скорее всего, нас ждет падение спроса на квартиры ввиду этого».
Комментарии агентства «Трансферт»: «С изменением ключевой ставки ужесточились требования к заемщикам: изменились банковские программы кредитования, увеличились сроки принятия решения по кредиту. А оформление ипотечных кредитов на дома и земельные участки сейчас вообще приостановлено».
По статистике, около 50% недвижимости в России покупают в ипотеку, а в сложившихся обстоятельствах совершить покупку не всегда возможно. Напомним, что на данный момент минимальная ставка по ипотеке составляет 14,5% годовых. Эти факторы повлияли на падение спроса, что, возможно, в ближайшее время приведет к снижению цены на квартиры. Однако ситуация выровняется, когда банки снизят ставки по ипотечным кредитам.
Комментарии агентства «Трансферт»: «С изменением ключевой ставки ужесточились требования к заемщикам: изменились банковские программы кредитования, увеличились сроки принятия решения по кредиту. А оформление ипотечных кредитов на дома и земельные участки сейчас вообще приостановлено».
По статистике, около 50% недвижимости в России покупают в ипотеку, а в сложившихся обстоятельствах совершить покупку не всегда возможно. Напомним, что на данный момент минимальная ставка по ипотеке составляет 14,5% годовых. Эти факторы повлияли на падение спроса, что, возможно, в ближайшее время приведет к снижению цены на квартиры. Однако ситуация выровняется, когда банки снизят ставки по ипотечным кредитам.
Аренда недвижимости
По количеству продаж в декабре-январе становится ясно, что люди покупали жилье не только по необходимости, но и для сбережения средств, то есть приобретали квартиры, в которых пока сами жить не планируют. Это значит, что в начале этого года вполне можно ожидать увеличения предложений аренды, их количество на сайте Камелот уже выросло. Представители компании «ВоронежПроектСтрой» подтверждают, что конкуренция в сфере аренды квартир с декабря усилилась. С другой стороны, ситуация с ипотекой временно лишила воронежцев возможности покупать недвижимость в кредит, а это может повысить спрос на аренду жилья. Поэтому особых потрясений на этом рынке не ждут.Написать автору отзыв на статью
* Поля, обязательные для заполнения