Квартиры в Придонском

Организации и профессионалы


Еще несколько лет назад купить квартиру в Придонском было делом не самым простым и, самое главное, не совсем рациональным. Удаленный от центра район, плохо развитая инфраструктура, скверно работающий транспорт — все это делало квартиры в Придонском не самым лакомым кусочком на воронежском рынке недвижимости. Однако, как говорили древние мудрецы, все течет и все меняется, и сейчас Придонской уже не является завзятым захолустьем. Все больше людей покупает квартиры в Придонском и переезжают туда жить. Что же произошло?

Немного истории

Поселок Придонской возник на левом берегу реки Дон в 1929 году в связи со строительством овощесушильного завода. Собственно, изначально поселок представлял собой завод и рабочие бараки. К заводу, получившему название Подклетненский, провели железнодорожную ветку от станции (также Подклетненской), на берегу Дона была построена пристань, к которой протянули «железку». Чуть позже построили заводскую столовую, здание администрации и продуктовую лавку. В 1934 году даже начали строить жилые дома для рабочих, и к 1940 году в Придонском было уже три улицы, а проживало в поселке около 400 человек.

С началом войны Подклетненский завод получил приказ об эвакуации. Из-за стремительных боевых действий вывезти оборудование не успели, потому его пришлось уничтожить, а завод сжечь. После войны разрушенный город стали восстанавливать, в Придонской вернулись жители. В 1963 году Придонской получил статус поселка городского типа, а после образования в 1973 году Советского района стал его частью.

Придонской практически все время своего существования оставался поселком специфическим, пролетарским. В районе были построены крупные промышленные предприятия — кирпичный завод, домостроительный комбинат и завод железобетонных конструкций. Для работы на производстве активно использовались так называемые «химики» — отбывающие незначительный срок заключенные, задействованные в принудительных работах. Работа на «химии» не предполагала полного лишения свободы, такие рабочие жили в специально построенных общежитиях под надзором милиции. Отбыв срок, они, как правило, оставались жить и работать там же, усугубляя и без того невеселую репутацию Придонского как места темного и криминогенного.

Поселок жил довольно обособленно, в Воронеж ходил один-единственный автобус, причем с большим интервалом движения, и это составляло довольно большую проблему для детей, которые учились в школах, и для тех, кто работал в городе. Проблему отчасти решили, построив на улице Заполярной школу №81, где могли учиться проживающие в поселке дети (позже была построена еще одна — школа №55).

Существенный рост поселка произошел в 2000-е годы. Закрытые ранее производственные предприятия вновь стали подавать признаки жизни, но в основном жители поселка находили работу в Воронеже. Это потребовало развития транспортного снабжения, и в Придонской было пущено еще несколько маршруток, которые, однако, продолжали ходить довольно нерегулярно и недолго (уехать в Придонской поздно вечером и на выходных днях — задача нетривиальная). В Придонском открылись новые магазины, бывший дом бытовых услуг переделали в торговый центр, были построены детские сады и поликлиника, в целом была заметна тенденция к укрупнению и дальнейшему развитию. В 2011 году Придонской официально стал частью города Воронежа.

Новые квартиры в Придонском

Все это не могло остаться без внимание воронежских строительных гигантов, и в 2000-х в поселке началось строительство новых домов. Относительное решение транспортной проблемы, а также стремительная «автомобилизация» населения, произошедшая в последние годы, сделали фактор расстояния уже не таким существенным, как раньше, а удаленность от городского шума, зеленый лес вокруг и доступная, удобная инфраструктура сделали Придонской довольно привлекательным местом для жизни. Не стоит забывать и о том, что купить квартиру в Придонском можно было дешевле, чем, например, в центре или в Северном районе.

Первые новостройки появились в самом поселке (на улицах Киселева и 232-й Стрелковой Дивизии), а на рубеже 2000-2010-х стал возводиться огромный жилой комплекс на улице 9 Января, 241, по Семилукской трассе, недалеко от Лесного кладбища, перед самым поворотом на Придонской.

Новый микрорайон отличается многоэтажными домами с квартирами современной планировки, а также очень высокой плотностью строительства. Стоит также отметить, что для проживающих в новостройках и не имеющих личного автомобиля транспортная проблема может стать почти критической — утром маршрутки едут, полностью загрузившись в самом поселке и подчас мимо нового района проезжают, не останавливаясь. Тем не менее микрорайон быстро растет, постоянно строятся новые дома, квартиры раскупаются довольно быстро, и можно смело прогнозировать дальнейшее увеличение населения поселка, которое на сегодня составляет порядка 18 тысяч жителей.

Цена и качество

Если же говорить о ценах на квартиры, то они очень разнятся, в зависимости от типа жилья, метража и состояния дома и квартиры. Комнаты в рабочих общежитиях давно благополучно приватизированы и теперь активно фигурируют на рынке недвижимости. Находятся умельцы, которые скупают несколько комнат и перестраивают их практически в отдельную квартиру (иногда даже с отдельным входом). Цены на такие квартиры еще несколько лет назад находились в пределах 250-500 тысяч рублей и были вполне по карману самым разным категориям покупателей. Сейчас, когда цены на недвижимость резко скакнули вверх, за комнату в общежитии просят 750-1500 тысяч рублей (в зависимости от количества комнат и планировки).

Однокомнатная квартира в старом фонде стоит порядка 1400-1800 тысяч рублей, «двушки» идут за 2100-2800 тысяч, трехкомнатные — от 2800 и до бесконечности. Тип квартир разнообразный — есть и «хрущевки», и «брежневки», и «чешки». В новостройках цены повыше, но многое зависит от того, на какой стадии строительства покупается жилье. В готовых домах цены составляют порядка 44-50 тысяч рублей за квадратный метр, самый дешевый метр — в однокомнатных квартирах, самый дорогой — в трехкомнатных.

В общем, купить квартиру в Придонском сегодня не проблема: и расположение, и инфраструктура поселка вполне позволяет это сделать. Единственная трудность, с которой может столкнуться потенциальный покупатель, — это рост цен на квартиры и, соответственно, «кусачие» цены, но это уже, пожалуй, общегородская проблема, и винить в ней конкретно Придонской не приходится.
Автор Максим Баркалов

Написать автору отзыв на статью

* Поля, обязательные для заполнения