Как принять квартиру у застройщика
Объявления
Организации и профессионалы
Обычно между покупкой квартиры и окончательным переездом жильцов проходит несколько месяцев и даже лет. За это время дом окончательно достраивают и проводят в нем ремонтные работы разной сложности. Однако даже после сдачи дома в эксплуатацию не стоит рассчитывать на скорый переезд. Перед тем, как вам вручат ключи, вы должны тщательно осмотреть квартиру и дом в целом на наличие в них явных и неявных дефектов. Сегодня мы расскажем вам, как правильно принимать новую квартиру и на что следует обратить внимание в первую очередь.
Прием квартиры во всеоружии
На встречу с ответственным за сдачу жилья нельзя отправляться с пустыми руками. Для этого случая вам предстоит собрать целый чемоданчик со специальными инструментами, которые помогут вам оценить качество работы строителей и выявить недостатки жилья, если таковые имеются. Помните, что новое — не значит идеальное, и от вашей внимательности будет зависеть, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в долгожданной квартире.Вот список из восьми предметов, которыми вам предстоит запастись для осмотра своей будущей квартиры.
- Ручка и блокнот. Хотя после осмотра своих владений вы сможете записать замечания и пожелания в смотровом листе, лучше отмечать свои впечатления сразу по ходу экскурсии и потом перенести в смотровой лист даже самые мелкие нюансы.
- Уровень понадобится для того, чтобы оценить, насколько ровно была выполнена стяжка пола, измерить градус отклонения поверхности потолка, стен и оконных откосов. Для этого случая подойдет как простой, так и лазерный уровень. Их задача одинакова — выявить места, в которых отклонения значительно отличаются от допустимых.
- Рулетка. Нередки случаи, когда реальная площадь квартиры не дотягивает несколько квадратных метров до указанной в документах. А ведь такая случайная (или намеренная) ошибка строителей может обойтись вам в десятки и даже сотни тысяч рублей переплаты. Чтобы избежать подобной неприятности, самостоятельно измерьте площадь жилья при помощи простой или лазерной рулетки.
- Тестер-индикатор (также можно взять с собой небольшой электроприбор, например, зарядное устройство для телефона). С помощью тестера вы сможете проверить на исправность все розетки в доме.
- Фонарь. В некоторых помещениях, например, в ванной, туалете, гардеробной нет естественного освещения. В этом случае воспользуйтесь фонариком для тщательного осмотра стен, пола и потолков.
- Зажигалка или лист бумаги помогут вам определить силу тяги вытяжки (разрежение воздуха в дымовой трубе).
- Вольтметр, который поможет вам определить напряжение в электроцепях.
- Лампочка и табурет — для проверки освещения.
Условия осмотра
Во время осмотра в помещении находятся две заинтересованные стороны — дольщик и специалист со стороны компании-застройщика, отвечающий за качество объекта. В случае, если участник доли не может присутствовать при осмотре квартиры, он может оформить доверенность на другого человека. Операцию переоформления поможет выполнить нотариус.В список необходимых документов, который должен быть у вас при осмотре квартиры, входят:
- оригинал договора + приложения,
- дополнительные соглашения (если есть),
- паспорт,
- доверенность (в случае, если вместо дольщика выступает доверенное лицо).
Процесс осмотра
Осмотр квартиры производится в любое удобное для покупателя время. Сначала дольщик получает извещение о том, что в течение определенного срока необходимо подписать акт приема-передачи, но перед этим нужно успеть осмотреть квартиру.Если вы выявили недочеты и изъяны в помещении, обязательно запишите их в акте осмотра. Эти сведения будут переданы в компанию застройщика, и он, в свою очередь, будет обязан устранить указанные неполадки. После повторно проделанной работы вас вновь оповестят и пригласят сделать еще один визит в будущую квартиру. В зависимости от вида недоделок, строительные работы могут занять разный промежуток времени. Например, изъяны в чистовой отделке устраняются быстро, а переустановка окна потребует больше времени и вашего терпения. Сроки ремонтных работ устанавливаются по договоренности.
Представим, что вас полностью устраивает ваша будущая квартира и вы готовы переехать в нее хоть завтра. Для того чтобы закрепить свои полномочия как владельца данной квартиры, вам предстоит:
- заполнить акт приема-передачи в офисе компании-застройщика;
- предъявить этот документ управляющей компании (УК) построенного объекта;
- оформить отношения с данной УК;
- получить ключи.
Обращаем внимание на самое главное
Итак, мы разобрали основные моменты по вопросу как принять квартиру у застройщика. Однако у многих может возникнуть справедливый вопрос, на что именно нужно смотреть и какие места в квартире наиболее уязвимы.Чтобы впоследствии не возникло проблем с компанией-застройщиком, обратите внимание на эти моменты.
- Входная дверь легко закрывается и открывается. На ней присутствует замок.
- Расстояние от пола до потолка соответствует заявленным в документах.
- На потолке отсутствуют явные переходы, трещины и пустоты.
- Стяжка на полу не крошится, на ней нет воздушных пузырей.
- На всех дверях и окнах есть ручки.
- Звонок работает исправно.
- Имеются розетки и выключатели (хотя в договоре обычно не указывается их точное количество).
- Возле стояков нет луж и подтеков.
- В блоках вентиляционных шахт пробиты отверстия на кухне и в санузлах. вода свободно наливается в бачок унитаза, удерживается и сливается.
- Батареи хорошо держатся на стенах, и к ним проведена система отопления.
- На декоративных панелях (если они есть) нет царапин, вмятин и других изъянов.
- Квартиру можно принять и с недоделками. Для этого нужно обозначить это в акте приема и привести перечень найденных дефектов.
Можно приобрести квартиру от застройщика с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. При этом второй вариант пользуется наибольшим спросом у дольщиков, поэтому сегодня мы разберем некоторые вопросы по приемке квартиры с предчистовой отделкой.
Для горизонтальных и вертикальных поверхностей в квартире, а также остекления и системы отопления существуют определенные нюансы и допустимые отклонения, о которых нужно помнить.
- Отклонение стены по вертикали — до 2 мм на 1 м.
- Отдельных неровностей на стене — не больше 2-х на 4 кв.м.
- Провесы на стыках плит гипсокартона — до 1 мм.
- Отклонение от плоскости поверхности потолка может быть не больше 7,5 мм на 1 м.
- Подоконники в комнате находятся на одном уровне, тем самым не препятствуют теплу от радиаторов.
- Месторасположение радиаторов отвечает общепринятым стандартам: расстояние до подоконника — от 50 мм, до пола — от 60 см, до стены — от 25 мм.
Окончательное оформление квартиры в собственность
Всем дольщикам необходимо предоставить следующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации (УФРС):- договор долевого участия в строительстве;
- дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия;
- акт сверки взаиморасчетов;
- акт приема-передачи квартиры (2 экз., подлинники);
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт (подлинник + нотариально заверенная копия);
- паспорт;
- заявление;
- опись документов.
Существуют особые правила того, как происходит приемка квартиры. Они направлены на то, чтобы защитить дольщика от безответственных действий строительной компании. Российское законодательство направлено на защиту интересов граждан и касательно дольщиков оно гласит, что все недоработки СК лежат на ее совести и должны быть устранены без дополнительных денежных затрат дольщика. Помните об этом и воспользуйтесь такой возможностью уже при осмотре квартиры, чтобы сохранить свои деньги и время!
Написать автору отзыв на статью
* Поля, обязательные для заполнения