Продается готовый бизнес 831 м2

готовый бизнес (габ) с доходностью 43%+
окупаемость < 2,7 года!
продаю готовый арендный бизнес (франшиза ао «твой склад»), который работает без моего участия.
почему продаю? из-за раздела имущества (срочно, поэтому отдаю дешевле рынка).
 цена 12 800 000
почему это отличный актив для пассивного дохода?
 доходность выше вклада: общая выручка уже сейчас достигает 759 000 /мес. чистыми вы получаете больше, чем в банке, а деньги работают на вас 24/7.
 окупаемость всего 2,7 года! в текущем рынке коммерческой недвижимости таких показателей почти не найти.
 потенциал роста: сейчас заполнено 66% площадей. к середине лета загрузка будет 100%.
 дешевая аренда на годы вперед: платите всего 250 000 за 831,5 кв.м
(300/м). это копейки для такого метража! аренда зафиксирована на 2 года без индексации! договор аренды с регистрацией в росреестре на 10(десять)лет, с автоматической пролонгацией — ваша главная броня.
 минимальные расходы:
суть предложения:
объект полностью укомплектован и управляется профессиональной ук.
ключевые параметры сделки:
 актив: помещение 831,5 кв.м (действующий склад).
 цена: 12 800 000 (цена низкая в связи с разделом имущества).
 финансовая модель:
  выручка (текущая): достигает 759 000 /мес.
  аренда: 250 000 /мес (фикс на 2 года, далее +5% в год).
  роялти (ук): 13% (окупает себя полностью).
  коммунальные платежи: минимальны (свет до 5000руб, отопление 10000руб в сезон, уборка 4000/мес).
  прогнозируемая чистая прибыль: в районе 250 000+ /месяц уже сейчас, при 95% заполнении будет равна 450000 + /месяц, плюс ежегодное увеличение прибыли на 10%.

конкурентные преимущества:
1. низкая операционка: один из самых низких расходов на содержание такого метража.
2. потенциал роста: текущая загрузка 66%. к середине лета планируется выход на 100% заполняемость, что кратно увеличит денежный поток без роста ваших расходов.
3. бесплатный трансфер: переоформление договоров с ресурсниками за мой счет.
резюме для инвестора:
пассивный актив с реальной окупаемостью ниже 2,7 года. цена занижена из-за срочности. полная прозрачность, все договоры в силе. подходит как для сохранения капитала, так и для генерации стабильного денежного потока.

 роялти ук (13%) — они управляют, вы отдыхаете.
 коммуналка смешная: свет ~5 000, отопление зимой ~10 000.
 уборка: всего 2 раза в месяц по 2000.
 бизнес уже работает и приносит приличный доход !
договоры с коммунальщиками переоформлю на вас бесплатно! никаких очередей и бумажной волокиты.
это не просто «стены». это полностью автоматизированный механизм, который работает как часы. ваше участие минимально. идеально для инвестора, который хочет получать доход, не вникая в рутину.
звоните!
расскажу все детали, покажу цифры и познакомлю с управляющей компанией. такое предложение долго не висит — цена срезана из-за личных обстоятельств. [#8121473#]