Продажа офиса 793.9 м2

код лота: рад-388827.

окупаемость 3 года!!!

предлагаем 2-х эт. коммерческое помещение 794 кв.м.
расположен в стилобате жилого дома, 1-2 этажах
объект поделен на два помещения, с отдельными входами (99,9 и 691,9 кв.м).

кадастровый номер 02:55:010619:3506

расчет рентабельности
1. стоимость 1 кв. м: 27 711 руб.
2. предполагаемая арендная ставка (в районе расположения помещения): 800 – 1 000 руб./кв. м в месяц
3. потенциальный ежемесячный доход от сдачи всего помещения (793,9кв.м.): 635 120 руб. – 793 900 руб.
потенциальный годовой доход: 7 621 440 руб. – 9 526 800 руб.
доходность: 34,64% - 43,30% годовых.
окупаемость: 2,9-2,3 года.

помещение в собственности, ограничений и обременений нет, полностью освобождено от мебели.

требуется косметический ремонт (освежить стены).
на прилегающей придомовой территории имеется возможность организации парковки для личного и служебного автотранспорта, с возможностью осуществления погрузочно-разгрузочных работ.

факторы инвестиционной привлекательности
1. два помещения с отдельными входами (99,9 кв.м. и 691,9 кв.м)
2. кратчайший срок окупаемости объекта, около 3 лет.
3. стабильный спрос на коммерческую недвижимость.
4. потенциал роста арендных ставок и стоимости самой недвижимости.
5. существенным плюсом является расположение помещения в густонаселенной части города уфы, со сформированной социальной средой, в шаговой доступности от крупных автомагистралей, что обеспечивает его высокую доступность для жителей, хорошую транспортную доступность и высокий трафик, что позволит инвестору рассматривать помещение в различных сферах бизнеса.
6. помещение готово к использованию в существующем виде деятельности офисного - административного, это позволит оперативно осуществить въезд под личные нужды, либо под использование помещения в качестве арендной площадки.
7. ведется реконструкция улицы галле от улицы комсомольской до проспекта салавата юлаева, после окончания строительства дороги объект будет с выходом на 1 линию.

цена объекта без ндс. [#5899365#]