Как выявить проблемного арендатора и вежливо отказать

Каждый, кто сдает квартиру в аренду на длительный срок в Воронеже, хотел бы заранее знать, будут ли жильцы исправно платить и не испортят ли имущество. К счастью, есть проверенные способы определить проблемного арендатора и избавиться от него.

Как проверить потенциального квартиранта

Личная беседа. Во время осмотра жилья побеседуйте с арендатором. Узнайте, где он работает, где жил раньше, почему переезжает. Оцените, насколько человек открыт и честен. И помните, ваш разговор не должен походить на допрос. Будьте дружелюбны: так легче наладить контакт и получить ответы.

Социальные сети. По имени и фамилии арендатора можно найти его личные страницы в социальных сетях. Посмотрите, какую информацию он размещает. Агрессивные посты, фотографии с алкоголем, видео с непристойным поведением должны вас насторожить.

Черный список. Поищите человека на сайтах или в социальных группах, посвященных аренде в городе Воронеж и недобросовестным квартирантам.

МВД. На сайте МВД можно узнать, действителен ли у жильца паспорт, не числится ли он утерянным или украденным, не находится человек в розыске.

ФССП и ЕГРЮЛ. По имени и дате рождения можно поискать квартиросъемщика на сайте Федеральной службы судебных приставов, чтобы узнать, есть ли у него долги. А если у него свой бизнес, то стоит проверить еще и по базе ЕГРЮЛ на банкротство.

Госсистема «Правосудие». На сайте можно узнать, не является ли человек участником судебных разбирательств по уголовных и гражданским искам.

Как еще обезопасить себя от ненадежных квартиросъемщиков

Не занижайте стоимость аренды. Это кажется подозрительным благонадежным квартирантам и привлекает непорядочных. Прежде чем писать «сдам квартиру в Воронеже длительно и без посредников», посмотрите другие предложения в вашем районе и поставьте похожую цену.

Обязательно подписывайте договор. В нем должны быть данные всех жильцов, стоимость аренды и сроки уплаты, периодичность ваших визитов, ответственность за нарушение соглашения и причинение ущерба, условия расторжения договора в одностороннем порядке. Приложите к документу опись ценного имущества на случай, если квартиранты откажутся признавать вину за повреждения.

Чтобы покрыть ущерб, который нанесет арендатор, застрахуйте недвижимость и гражданскую ответственность перед соседями. Деньги могут выплатить не только при серьезной порче имущества (скажем, если ваш квартирант затопил соседей снизу), но и при незначительной (если он поцарапал столешницу или прожег сигаретой диван).

Не сдавайте квартиру тем, кто вызывает сомнения. В первую очередь — должникам и банкротам. Есть большая вероятность, что они быстро перестанут платить. Не стоит сотрудничать и с людьми, которые отказывается подписывать договор. Ответственные арендаторы никогда так не делают, ведь документ выгоден обеим сторонам.

После того как найдете подходящего жильца, поддерживайте с ним контакт и регулярно, но не чаще чем указано в договоре, проверяйте квартиру.

Как отказать нежелательному квартиранту

Когда арендатор вам не нравится, лучше честно сказать, что не будете сдавать ему жилье. Так вы сэкономите свои нервы и его время.

Если не хватает смелости, сообщите, что сейчас в квартире живут родственники, поэтому заселиться можно будет только, например, через месяц. Многие люди сами откажутся от предложения, потому что срочно ищут квартиру в аренду на длительный срок в Воронеже.

Также можете сказать, что планировали встретиться еще с несколькими потенциальными квартирантами, и лишь после примете решение. Так у вас появится предлог для отказа.

Наконец, можете сказать, что должны посоветоваться с мужем/женой/подругой/риелтором. Когда арендатор позвонит, откажите ему, сославшись на близких.

Что делать с проблемными жильцами

Если надежный, на первый взгляд, арендатор перестал платить за жилье или испортил имущество, можно его выселить. Для начала отправьте ему претензию о нарушении условий договора и приложите доказательства (фотографии или выписки из банка). В этом же документе укажите, когда квартиранты обязаны съехать, если это не оговаривалось ранее. Если не покинули помещение, обращайтесь в суд. Не торопитесь писать новое объявление «сдам квартиру в Воронеже....»: не всех жильцов сразу выселяют, некоторым дают время на исправление. Если они продолжат нарушать условия договора, подайте иск повторно.